扎根柳州柳南区飞鹅东站成熟老城片区，北投福境，是一次存量更新住宅的匠心实践。

地块坐拥老城完善城市配套，烟火氛围浓厚。设计团队立足场地本底，在规划规则、城市界面与本土人居习惯之间找到平衡，打磨一套真正可落地、贴合生活需求的居住方案。

从场地梳理、总图多轮推敲、配套落地到立面户型精细打磨，下载·百家乐(中国)官方网站以设计回应老城土地，为城市敬献兼具开发价值与居住温度的人居作品。

老城城芯土地，每一处条件都蕴藏着打造优质住区的机会。方案前期，团队完整梳理场地资源，最大化挖掘地块优势，前置打造舒适的社区居住环境。

项目分为两块用地，依托规划支路，打造分区独立的社区动线系统。社区出入口巧妙布局，隔绝外部车流干扰，内部车行与消防流线经过精细化优化，兼顾规划要求与后期社区管理的便捷。

地块依托南高北低原生地势顺势造景，减少土方工程，精准对接周边市政道路。社区内部采用雨污分流设计，适配柳州本地市政建设条件，保障项目高效落地。

地块原生保留一棵古榕树。下载·百家乐(中国)官方网站将小区主入口、展示售楼空间与古榕树一体化整合设计。古树成为社区入口景观核心，留存老城独有的记忆印记；展示区与未来永久景观融为一体，一次性完成景观落地，兼顾展示效果与长期社区风貌。

项目容积率上限2.5，在建筑密度、绿地率、80米限高等指标框架内，将高层住宅、沿街商业、6班幼儿园、大面积地下车库有序落位，实现开发效益与居住品质双向兼顾。

多版总图推演对比，最终采用16~26层高层错落排布，建筑最大高度 79.95m，贴合规划限高。楼栋高低进退变化，重塑老城优美天际轮廓。配套沿地块周边布置，地块中心完整留给中央中庭景观，形成连片完整的公共绿地，让景观舒展不碎片化。

归家路径打造形象入口 — 景观前场 — 礼仪中庭 — 静谧游廊 — 入户大堂五重空间序列，把仪式感融入日常归家体验。社区采用 “大车外环，人行内院” 布局，机动车沿地块外围环道通行，中庭完整留给人行活动，真正做到人车空间分离。

结合柳州本地出行习惯，充分考虑机动车与非机动车停放需求。绝大多数车辆入库停放，同步预留非机动车停放、电动车充电条件；精细化控制微型车位占比，保障每一个车位都好用实用。

老城更新项目，配套不止满足图纸指标，更要落到日常使用。

本项目配套遵循落地原则：政府移交类民生配套全部设置在建筑一层，老人、儿童无需爬楼，就近就能使用。养老托育、社区服务、青少年老年活动、物业用房均首层落位，在满足移交清单基础上，优化采光、疏散条件，适配后期运营。

艺术沙龙，作为圈层会客厅与艺术展厅，可举办小型画展、艺术分享会，让艺术融入日常。

邻里会客厅，休闲阅读、品茗闲谈，在书香与谈笑之间拉近邻里距离。

健身运动空间，配置瑜伽、器械场地，动静分区，下楼即可开启活力时光。

建筑立面是项目对外的城市形象，户型决定居住体验，二者共同构建产品差异化竞争力。

立面设计深挖柳州本土文化，提取翘檐屋脊意象，用现代手法转译岭南建筑元素，呼应柳州山水城市气质。多轮立面方案比选，剔除冗余线条，优化顶部造型。外立面选用低饱和度耐候配色，搭配仿石与涂料，质感温润，与老城周边环境和谐相融。

A1｜建面约99㎡ 四房两厅两卫

面向刚需年轻家庭，不到百平米实现四房格局，实用性拉满。户内设置可拆改隔墙，二人居住时，打通形成阔尺度大横厅；成家后，可分隔独立书房或是儿童房，一套房子，陪伴家庭不同成长阶段。

搭配大尺度阳台、0.6m进深宽幅凸窗，将采光与景观引入室内。户型动静分区清晰，客厅活动区靠外侧，卧室休憩区置于内侧，会客娱乐不打扰家人休息，小面积也拥有多房间的完整功能。

C1｜建面约119㎡ 四房两厅三卫

面向主流改善家庭，适配二孩、三代同堂生活。采用双套房布局，主卧、老人房各自配备独立卫生间，告别早高峰洗漱冲突，长辈居住也拥有充足私密感。

客餐厅打通，形成完整开阔的家庭活动厅，家庭聚餐、孩子玩耍都拥有充足场地。多处阳台与凸窗拓展采光面，户内墙体支持拆改，家庭人口少时，可以合并放大社交空间；人口增加，又可拆分出新房间，跟随家庭成长灵活调整格局。

B1｜建面约139㎡ 四房两厅三卫

面向看重居住尺度的改善家庭，同样配置双套房，保障主人、长辈居住隐私。多组大阳台与挑空，进一步放大室内尺度，公共区域舒展开阔，大家庭团聚、接待亲友从容自在。

整套户型遵循三条统一设计原则：

1. 拓展空间讲求实用：凸窗统一做到0.6m有效进深，可摆放坐垫、柜体，不做装饰摆设；

2. 支持全周期可变：依靠可拆隔墙，同一户型适配二人世界、三口之家、多代同堂，降低家庭换房成本；

3. 明确动静分区：公共活动区与卧室休憩区相互分离，减少家庭内部干扰。

老城存量更新，受多重条件约束。很多项目止步于满足图纸报批指标。

北投福境的设计实践证明，老城更新，是在城市土地之上挖掘人居价值。项目不止输出合规图纸，前期研判场地资源，多轮打磨总图、立面、户型，平衡开发收益和居住品质；同时向前向后延伸，统筹配套移交、物业运营以及住户真实居住感受。

设计的价值，不只在效果图与报批图纸。在重重限制之下挖掘地块价值，打磨具备市场竞争力的落地产品，为房企开发全流程提供技术支持，实现合规要求、开发效益与人居体验三者平衡，让设计回应土地、城市与人的美好居住需求。