在西昌的西部新城，高品质居住往往等同于高昂的置业门槛。泰驭・观宸试图打破这一定势，在刚需预算内实现改善级社区营造。

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面对新城扩张，项目如何兼顾城市公共界面与社区真实生活，是设计团队首要解答的命题。项目择址西部新城核心朝阳路南侧，1公里内汇聚航天学校、攀西国际商贸城等配套。新城建设常陷入两难：重对外展示则弱化居住体验，深耕内部又忽视城市风貌。

在西昌，两梯两户、全楼栋架空多为高阶改善专属。作为泰驭地产的迭代人居作品，项目摒弃 “靠面积换品质” 的惯性，以空间重构，让普通预算也能享有改善生活。

地块约29.94亩，受容积率近2.0、54米限高、沿街商业、分期开发等多重条件制约。设计经多轮总平推演，融合行列式与围合布局优势，以全楼栋架空、完备配套、高可塑性厅堂户型，平衡城市风貌与居住需求，落实《四川好房子建设导则》的设计导向。

本地块南临朝阳路，东侧衔接规划道路，东南侧是主要城市展示界面。设计没有简单采用行列式将楼栋铺满场地，优先梳理建筑与城市的空间关系，再向内组织社区生活秩序。

结合54米建筑限高，采用15层、17层小高层错落排布，塑造起伏舒展的城市天际轮廓，也是西部新城片区为数不多整体实现两梯两户配置的小高层住区。为保障内部静谧环境，方案将临城市道路楼栋首层整体架空，利用建筑墙体有序排布，构筑声学屏障，削弱城市噪音干扰。

沿街布置配套商业紧贴城市道路，住宅主体适度后退。沿街商业既补齐片区日常生活消费配套，又通过规划布局，把商业带来的人流、噪音影响隔离在城市一侧，将安静的中庭留给居住区，实现商业服务城市、住宅向内求静的规划目标。

住宅与商业设置两套完全独立的通行系统。车行出入口布置在地块南侧、东侧，远离道路交叉口；车辆直接入库，人行归家动线完全分离；商业车库做物理隔断，设置独立人行出口，规避商业人流穿插居住组团。这套分离式布局，同时回应了城市交通管理与住区安宁度两方面要求。

方案适配一二期分期建设节奏，架空层、景观配套采用模块化的实施方式。即便分阶段开发建设，社区公共空间依旧可以保持完整，避免分期施工造成社区体验割裂。在有限用地内，方案主动加大楼间距，南北向楼间距最远可达33m、38m，东西向楼间距达到 25m、32m，远超规范最低要求，保障每一户的采光、通风与景观视野，实现户户可观中庭园林。

社区配套配置齐全，地下车库充分预留新能源充电设施安装条件，适配当下以及未来家庭的用车发展趋势。项目主入口规划也经过多轮推敲，舍弃沿街可商用面积，退让打造面宽约50米、通高约10米的归家序厅，塑造庄重的社区第一界面。

西部新城新建项目林立，不少建筑立面陷入造型堆砌、色彩浮夸的设计误区。泰驭・观宸选择克制简约的现代建筑语言，整体色调温润柔和，和片区已建成住宅风貌协调共生。

立面以米白、灰色为基底，搭配香槟色金属铝板。底部商业打造稳重的建筑基座，住宅主体运用干净的水平线条，顶部做完整收边，形成简洁利落的建筑形体。

夜景照明坚持 “少即是多”，严控光污染。运用线条灯、洗墙灯勾勒建筑轮廓，重点强化建筑顶部与沿街商业界面，在保证夜间辨识度的同时，营造柔和舒适的夜间环境。

单元入户门头做精细化处理，石材搭配铝板材质，强化归家仪式感。项目所有楼栋实现电梯独立入户，形成私属的入户前厅，进一步提升入户的私密性与专属感。空调机位、设备管线全部做隐蔽遮挡，从方案源头规避后期设备外挂，保护外立面完整度。

市面上不少高端项目会所造价高昂，使用门槛高，最终变相推高购房成本。本项目的设计初衷，是将改善住区才具备的公共空间资源给到预算有限的普通家庭，这也是项目受到本地行业及自媒体关注的核心亮点。

受制于地块规模，如果要实现楼栋底层的整体架空设计，需要统筹协调结构布置、地库顶板条件、建设成本等多方面矛盾。下载·百家乐(中国)官方网站梳理空间边界，打通底层界面，将园林景观渗透至建筑底层，最终形成连片贯通的泛会所开放空间，构筑起社区重要的公共社交基底。在本项目现实约束条件下，这套整体架空的落地实践，对于西昌同能级住区具备较强的借鉴参考价值。

立足西昌日照强、多雨的地域气候特征，架空层不受日晒雨淋的天气制约。各楼栋架空空间差异化设置邻里会客厅、轻阅读区、室内儿童游乐、健身、瑜伽活动等多元功能场景，空间相互连通，形成网络化的社区社交场景。

西昌夏季日照强烈，户外停留条件有限，晴日的架空层可供老人闲坐聊天、邻里偶遇交流；遇到降雨天气，儿童依然拥有安全的室内活动场地；邻里小聚、访客临时接待都可在此完成，泛会所面向全体业主开放，无额外使用门槛。

弱化实体硬围墙，以绿化景墙衔接架空层界面，让社区活力向内聚合，对外维持整洁安静的城市界面。

社区景观采用 “一带两轴四园” 结构，景观设计融入岛屿主题概念，设置环水漂浮卡座等特色景观节点，丰富户外停留体验；沿商业打造烟火生活带，两条景观主轴串联四大主题花园，场地散布多处休闲节点。绿地率35.01%，中庭景观与架空层相互渗透，全龄活动点位分散布局，覆盖不同年龄、不同家庭的活动需求。

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户型延续项目 “低总价、高配置” 的产品逻辑，兼顾功能完备性与空间尺度的人性化，也是本项目市场层面的核心竞争力。设计前期团队调研千余组本地家庭居住样本，梳理出收纳缺失、公区单一、私密不足、空间成长性弱等五大居住痛点，提出以场景分配为核心的空间设计方法，在25%的结构板率之下，对公共活动区、后勤功能区、私密居住区做精细化划分，兼顾家庭社交互动与家政收纳需求。主力设置建面约102㎡、115㎡、129㎡三类户型，全部实现两梯两户，电梯独立入户，配置私属入户前厅。

户型格局方正，充分利用西昌本地日照资源，动静分区清晰。设计重点打磨厅堂核心空间，挖掘户型改造弹性；大面宽横厅适配家庭聚会、居家日常等多元场景，部分非承重墙体，可跟随家庭人口结构变化调整室内格局，适配从独居、新婚、育子到多代共居的全生命周期居住需求。

建面约 102㎡三房双卫

本户型面向首置、老城置换家庭，在有限面积内植入多项改善级配置。

1.主卧成套配置：独立衣帽间+专属卫浴，搭配双卫体系。这类组合大多出现于更高段位的改善产品，落实在本面积段，形成明显的产品越级。

2.前置化入户收纳：独立玄关结合鞋帽间，换鞋、挂衣、储物集中在入户区域，不占客餐厅生活空间，提升整体收纳效率。

建面约115㎡三房 / 四房双卫

面向首改家庭，兼顾固定居住功能与可变拓展能力。

1.完整主卧套系：主卧约3.5m面宽，配置独立衣帽间、主卫，搭建起休息‑收纳‑卫浴连贯的居住序列，品质对标改善住宅。户型重点处理公私分区，规避传统户型卧室开门直对客厅造成的私密性缺失，保障每位家庭成员独立的安静空间。

2.南向5.3m宽厅：客厅与多功能厅打通，南向采光面充足；多功能厅可作为书房、儿童房、临时客房，适配家庭不同阶段的空间需求，开窗直面中庭园林景观。

3.家政流线组织：厨房北侧衔接生活阳台，形成烹饪‑备餐‑晾晒收纳一体化流线，将油烟操作与生活起居适当区隔。

4.玄关鞋帽间过渡：避免开门直对客厅，同时承载入户收纳功能，光厅墙面预留柜体安装条件，形成系统化收纳。

5.多飘窗设置：主要卧室配置飘窗，拓展采光与空间附加值。

6.通透的格局逻辑：北阳台‑厨房‑餐厅‑客厅‑南窗形成连续通风廊道；动区居于户型中部，卧室分置四角，公私边界清晰。

建面约129㎡四房三卫

针对三代同堂、多子女的进阶改善家庭，强化社交厨房与大尺度厅堂。

1.中西双厨组合：独立西厨岛台搭配中厨，西厨可兼做吧台、早餐台，适配家庭聚餐、轻社交等多元场景。

2.大面宽横厅设计：客厅连通多功能厅，南向面宽可达6.2m（B‑1户型为 5.3m），室内敞阔感突出。

3.主卧完整套间：西北角主卧配备独立衣帽间、主卫，搭建起连贯的居住序列。

4.四房功能布局：主卧、西南双卧、东南次卧，充足卧室数量适配多人口家庭居住。

5.多飘窗配置：各卧室设置飘窗，增加空间附加值。

6.通风与分区：北阳台‑西厨‑餐厅‑客厅‑南窗贯通形成通风廊道；动区居中，卧室分布四角，公私分区明确。

住宅从来不是围墙以内孤立的产品。项目既要响应城市建设的现实要求，打造协调的天际轮廓与友好的沿街界面；同时也要把 “好房子” 的设计理念，渗透进规划布局、架空泛会所、社区配套、户型打磨的各个细节之中。

回到之前下载·百家乐(中国)官方网站所说的：新城扩张浪潮之下，住宅该如何平衡城市诉求与社区内在生活？

在泰驭・观宸的设计过程中，用地、规划指标与建设成本构成了项目的现实前置条件。下载·百家乐(中国)官方网站试图跳出市场既有的价值逻辑：居住品质并不完全取决于土地规模与建造成本。依托对场地、空间秩序的重新梳理挖掘地块内生价值，在西部新城的本土语境之下，让普通家庭也能够享受到改善级的居住体验，完成一次落地的居住设计尝试。

项目档案

项目名称：泰驭・观宸

开发企业：泰驭地产

方案设计：下载·百家乐(中国)官方网站设计

项目地点：西昌市西部新城

净用地面积：19926.62㎡（约 29.94 亩）

总建筑面积：52291.81㎡

绿地率：35.01%